{鹤岗同城}网:过冷与过热『同』在,(大)湾区9市的楼市真相?

admin 5个月前 (04-26) 财经 39 0

疫情之下,最近「大湾」区9市的楼市到底是个什么情况?

深圳

最近的这段时间,深圳楼市很魔幻。万万豪宅秒光,{百万品茗}费重出江湖,听说多【套】房源一夜涨百万。然而现实情况是怎样呢?

从数据来看,深圳一手住宅『成』交基本稳固,二手住宅『成』交才刚竣事三连跌,连3月中的水平都为恢复,一切并没有看起来地那么火热。

再考虑到网签的延迟性,许多网签来自于疫情前的公交,现实的『成』交更不会有宣传的那么火爆。

当下深圳楼市的火热和房价上涨,主要发生在南山、宝安,『这些有大』利好的西部区域,集中在有优质地理位置和优质学区资源的片区。而东部,楼市仍是温顺。

我仍看好深圳西部的生「{长}」,但现在太过热炒,甚至都泛起“吹牛式报价”,“挂出超高挂”牌价,将许多不明真相的刚需都误导了进去。

加上前几天,深圳市住建局示意拟新开工商品房1000万�O左右,大大高于已往每年600-800万�O的销售量。 此时[,‘刚需完全不用’急着进场,要么等这个热潮已往,要么转移到没被波及的东部。

最后,对于深圳楼市,只有一句话:在个案眼前,我更信赖数据和逻辑。难不成还经济 越惨[,房价越高了?

广州

相比深圳,广州的楼市可谓正常多了。

上周广州一手住宅网签『成』交1385【套】,环比上升26.02%,在疫情反扑导致的短暂下降后,再次恢复上涨。二手住宅周『成』交1019【套】,{环}比上涨16.3%,“在春”节后首次回归千【套】水平。

近期最热的,就是不限购的增城新塘板块,离广州市区最近,又是重点建设区域,加上疫情打击下的“以价换量”促销吸客,让新塘成为了广州当下最热的板块,究竟是的的确确给到了优惠。相比深圳,这才是正常【套】路啊。

2019年,天下都会对GDP【重订】,新规则是各市GDP之和与省级要相当,而广东各市GDP之和超省级4000亿,作为老大哥的广州恐怕是负担了许多溢出,才导致名义GDP<增速只有>3.37%。但广州现实GDP增速却为6.8%,还略高于深圳的6.7%。

加上广州2019年的常住人口增量仅次于杭州、深圳,到达40.15万,房价又相对低,“对于广州”,不管是都会生「{长}」,照样楼市,我都看好且以为很康健的。

东莞

东莞一直跟随着深圳生「{长}」,效果楼市也一样,也火了一把。

3月,东莞接连拍出3宗高价地,随后几个热盘乘势开盘,刷新东莞房价新高,单价3万多到6万多的都有。

近期,又有一批业主紧要涨价,最高的一夜之间飙升110万!这其中,固然也离不开疫情时代无所事事,只好炮制耸人听闻的新闻的某些无良媒体,将其称之为“报复性买房”。

现实上,只是极个体的少量房源价钱卖得高,部门业主挂牌高没『成』交,用个案说事没意义。

其次,跟深圳局部热一样,‘东’莞也是热了城区和临深,冷了其它镇区,许多镇区都还得促销求量。3月东莞住宅『成』交30.95万�O,同比下跌32%,受疫情影响照样很显著的。

上周东莞全市住宅『成』交845【套】,{环}比上涨15%,面积约9.6万�O。随着疫情的逐渐好转,整体走势对照平稳。

固然,『东莞供应不足』也是事实,一季度住宅供求比0.72,延续7【个】季度求过于供。然则,跟深圳一样,照样要理性看待,不要成为被群体情绪带偏的“乌合之众”

佛山

佛山的楼市分化很显著。

整体来看,一季度,佛山楼市网签量同比下跌46%,但立案价{环}比上涨15%。而上周新居网签2357【套】,延续五周破两千【套】,签约面积达25.88万�O,环比涨了14%。

涨价之下,是分化。

三水有楼盘降价到4千多/平起促销,高明、顺德、南海的不限购区域另有6-7千的楼盘特价单元。而桂城、祖庙这些焦点地段,新楼盘立案价基本在3-5万/平。

现实上,3月广州越秀拍了一块破6万楼面价的地王,广佛同城之下,佛山很难不受影响。另一方面,佛山也在焦点地段拍了许多不设最高限价的地块,这也助推了整体房价的上调。

佛山低调,但不弱。去年,佛山市GDP突破1万亿大关,(成为广东第三个万)亿GDP都会。但纵然这样,也没动员郊区的房价,这又一次论证了地段的重要性。

佛山虽然有多个中央,但房产投资,首选只能是广佛接壤焦点板块。

惠州

惠州降价空间有限。

上周惠州市网签住宅2020【套】,为1月下旬以来的新高,{环}比上涨32%,整体市场在升温。其中,惠阳和大亚湾两区的『成』交量在全市占比超四成,《两区仍是惠州》的热门区域。其中惠阳区网签476【套】,网签【套】数排名第一。

据了解,清明事后,“看房的人”翻倍增进,购房热情大为好转,但相比去年同期水平,只有六七成的量,仍未恢复正常水平。

虽然有不少打折促销的新闻,但在惠州的限价环境下,开发商也给不到很大的打折力度。以是要买房的,也不用留意于大降价,本就由于限价而利润空间有限,除非真到了生死关头,否则再惨,开发商也不至于赔本卖。

珠海

珠海,卖得火的区域,反而房价跌了。

上周,珠海商品住宅网签『成』交6.16万平,{环}比上涨4.4%,网签『成』交均价约为22888元/�O,环比下降0.4%。

3月珠海一手商品房,{环}比上涨466%,楼市已经重燃,但主要集中在西区。

有意思的是,『成』交前三的区域分别为斗门区、横琴和金湾,‘网’签均价下跌的也是这三个区域(斗门均价应该是跌0.0346%)。又一次说明,炒得热的,不一定就是涨得好的。

小而美的珠海有一个显著的特点,真正高价值区域实在异常有限,东区土地枯竭,西区纯新城开发。然而它的生「{长}」逻辑,照样得落在澳门和珠江东岸的外溢上,投资买那里,那就一目了然了。

江门

江门,松绑限购,房价下跌。

3月末,江门松绑限购,大专可购房,成为天下第一个正式松绑的都会。惋惜的是,限购也救不了它的楼市。

上周,江门全市住宅『成』交1099【套】,环涨65.8%,‘网’签均价7713元/�O,环降8.1%。市区近两月都量价下降。

对此我能说什么?想来想去只能憋出一句:刚需的福音

中山

中山,楼市已恢复,未来待发展。

上周,中山网签住宅面积为10.7万平方米,{环}比上涨1%,「同比下降」5%,基本上已经恢复正常水平。

3月时,中山的项目开盘推出种种优惠折扣,整体价钱以下调为主,这也是『成』交量恢复的一大缘故原由。

中山的楼市没什么乱象,倒是GDP存在问题。2019年,中山的GDP比2018年减少了531亿元,名义增速为-14.63%,现实增速1.2%。虽然有重新核算GDP〖的缘故原由〗,但被砍这么多,照样有点超出意料。

中山已经错过了前十年的产业调整升级,能不能跟上「大湾」区焦点都会的生「{长}」措施,就看能否掌握好这三五年了,深中通道是逆袭的一大利器啊。

肇庆

肇庆,不限购,但比江门好不到那里去。

上周肇庆新居网签1554【套】,{环}比上涨9.51%,新居『成』交参考均价5839元/�O,{环}比上涨0.01%虽然有个体楼盘优惠力度大,但整体市场照样平稳的,售价基本与去年底持平。

肇庆,是粤港澳「大湾」区难过的不限购都会,但看一看人口,历久外流。作为人口外流型都会,(置业价值极其有限)。若是一定要买,那就死盯着端州、四会、高新区、鼎湖4个另有人口流入的区域吧。

楼市过热的要理性进场,楼市遇冷的要镇定看待,「大湾」区正在蓬勃生「{长}」之中,但并非所有都会都能同步前进。

「大湾」区9个都会,你最关注的是哪个都会?告诉我们,给你带来更多都会剖析。

-end-

以上为正文,来自士子心

(责任编辑:宋虹姗 HO031),

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