话你知/锁定还款息率 最长20年

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  定息计划填补市场的空隙,计划恒常化后将续为置业人士提供额外的财务选择。

  定息按揭由来已久,即在指定供款年期内,按揭息率固定不变。不过,近十多年来低息环境持续,息率低企下,同业拆息按揭(H按)大行其道,成为按揭市场主流。直到2020年,财政司司长陈茂波在《财政预算案》中公布,香港按揭证券公司将推出定息按揭的试验计划,希望让有意置业人士有更多贷款选择,减低他们面对利率波动的风险,产品最长为20年期,其后将为浮动息率。

  按证公司当时推出的试验计划,透过银行提供上限为1000万元,年利率分别为2.75厘、2.85厘及2.95厘的10、15及20年期的定息按揭贷款。但到正式推出时,因市场利率下跌,10、15及20年期的定息按揭利息下调至2.55厘、2.65厘及2.75厘。

  定息按揭计划试行一年半,按揭证券公司宣布,定息按揭计划由去年11月开始由试验性质转为恒常计划。由今年2月开始,按揭证券公司会按其资金成本、业务风险、市场情况等因素不时厘定定息年利率,并每月公布,而事前已申请的按揭则不受影响。

  陈茂波表示,定息计划填补了市场的空隙,而计划恒常化后将继续为置业人士提供额外的财务选择,减低他们面对利率波动的风险,并促进银行体系的长远稳定发展。

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